融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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土地供求量均高於去年同期 住宅用地漲幅較明顯
9月30日,相關研究機構發佈報告指出,1-9月全國土地供求量均高於去年同期,住宅用地漲幅較明顯。
供應情況,1-9月,全國300個城市共推出土地30873宗,推出面積118416萬平方米,同比增加9%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)9708宗,推出面積42792萬平方米,同比增加21%。
成交情況,1-9月,全國300個城市共成交土地25885宗,成交面積99021萬平方米,同比增加13%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)7783宗,成交面積35266萬平方米,同比增加35%。
成交價格,1-9月,全國300個城市成交樓面均價為1168元/平方米,同比上漲38%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為1613元/平方米,同比上漲33%。
溢價率,1-9月,全國300個城市土地平均溢價率為17%,較去年同期增加10個百分點;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率為20%,較去年同期增加13個百分點。
排行榜,1-9月全國住宅用地成交總價排行榜上榜地塊價格水平明顯高於去年同期,均在40億元以上,其中位列榜首的天津南開區紅旗路西側地塊成交總價達103.2億元,由天津融創泓潤置業有限公司競得,是2011年以來全國住宅用地成交價格最高地塊。
1-9月,10重點城市中除成都、武漢、深圳外住宅用地累積供應量均超過去年同期,同比漲幅最高的3個城市為杭州、北京和上海,漲幅分別為 232%、154%、108%。重慶、上海和天津分別以1020萬平方米、696萬平方米、622萬平方米的累積成交量排名前三位。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news一、二、三胎轉貸或代償民間二胎/2013-10-02/08212438764.shtml
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