融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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內容來自sina新聞
4上市房企推127億再融資計劃
北京城建昨日發佈非公開發行股票預案，公司擬以不低於9.38元/股的價格，向控股股東城建集團在內的特定對象非公開發行不超過4.16億股， 募資總額不超過39億元，將全部投入北京世華龍樾項目、北京海梓府項目、北京上河灣項目、北京平各莊土地一級開發項目以及補充流動資金。而值得註意的是， 近日多傢房企開始拋出再融資方案，北京城建是第四傢宣佈融資的公司。
8月1日晚間，新湖中寶發佈公告稱，公司擬以不低於3.07元/股的價格，定向增發不超過17.91億股(含17.91億股)，募資不超過55億元。這是近三年來首單房企再融資方案。
8月6日，冠城大通發佈公告稱，公司欲發行可轉換公司債券擬募集資金不超過人民幣18億元，用於南京(樓盤)萬盛世紀新城項目，該項目具體規劃為商品住宅和商業地產。
緊接著，8月7日，宋都股份發佈公告稱，公司欲以非公開發行方式發行數量不超過3.125億股(含3.125億股)，募集資金總額不超過15億元，用於南京南郡國際花園項目、杭州(樓盤)東郡國際三期項目以及補充流動資金。
截至目前，這四傢房企的擬再融資金額超過127億元。
此外，8月7日當天，招商地產發佈停牌公告，公司正在籌劃發行股份購買資產事項；8月6日，金科股份發佈停牌公告稱，公司正謀劃重大事項。
據瞭解，從7月1日開始，包括金豐投資、迪馬股份、中弘股份與榮豐控股等6傢上市房企因籌劃重大事項宣佈集中停牌。在房地產調控政策下，房企普 遍面臨較大的資金壓力，負債率高企，房企再融資的迫切心情可見一斑。而隨著多傢房企融資方案的出爐，市場人士多認為房企正醞釀新一輪融資，房企再融資有望 開閘。昨日下午的證監會例行新聞發佈會上，證監會新聞發言人表示，有關房企再融資，目前證監會的口徑沒有變化。他強調，涉房地產業務再融資，證監會將在公 司自查、中介機構核查的基礎上，依據國土部出具的意見做決定。
在保增長的壓力下，房地產調控是否應該延續已成為業內爭論的焦點，而再融資的開閘與否也將透露出政策的走向，保增長和調結構之間如何抉擇將是管理層所面臨的難題。王文
(山東商報)何謂二胎房貸
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-11/09012329333.shtml
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