融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
京城一月內出兩地王
北京房地產市場正在迎來一年中最為火爆的時段。7月23日，朝陽區孫河地塊現場拍賣。經過70輪競拍，該地塊以23.6億元外加配建33000平方米公租房的代價被中糧地產競得，剔除保障房部分，樓面價達到44000元/平方米，成為北京土地市場歷史新高。
這也是自月初夏傢胡同地塊高價成交之後，北京土地市場的在一個月內出現的第二個"地王"。業內人士表示，當前北京土地供應稀缺，房企拿地補倉需求強烈，在配建制度的作用下，未來京城商品房地價還將繼續攀高。
7月23日下午，北京"朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊二類居住、托幼、醫院用地"迎來現場拍賣，這宗規劃建築面積8.17萬平方米、容積率僅為1.1的地塊，吸引瞭11傢企業前來參與，其中不乏萬科、融創、招商、中鐵等一線房企。
經過70輪的競拍，中糧地產最終以23.6億元的上限價格拿下該地塊，使土地的溢價率達到49.4%。此外，中糧還需配建33000平方米的公租房。按照公租房以6500元/平方米的回購成本計算，剔除這一部分，該土地的樓面價將達到4.4萬元/平方米。
現場觀摩的一名開發商表示，若再算上托幼用地和醫院用地部分，商品房用地的樓面價將超地下室停車場法規過5萬元，"成本相當高。"
事實上，即便以4.4萬元/平方米的單價來計算，該地塊也足以超過"夏傢胡同地塊"和"萬柳地塊"，榮膺北京歷史上的單價"地王"。即使放諸全國，這樣的單價也足以"稱王"。
點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08272307709.shtml
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