邹冷雪的部落格

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

開辦費1%3000萬

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3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

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桃園藝文特區

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  新浪樂居訊(編輯朱艷)"兩百餘畝的商住用地，參與競拍的這兩傢房企肯定都是大土豪。"早在[2013]長土網031號宗地塊競拍前，出讓地塊面積之大已經吸引瞭不少業內人士的圍觀。12月19日上午10點，[2013]長土網031號宗地進入競價階段，兩傢房企競拍26輪後，最終被北京盛世廣業投資管理有限公司以14億成功摘得，據五礦建設長沙區域公司營銷總監楊琦透露，本次成交單位就是五礦建設的投資主體。

五礦建設豪氣拿下開福區兩百餘畝地

  從長沙市國土資源網上交易系統上獲知，[2013]長土網031號宗地位於開福區綜合農場，土地出讓面積206381.24㎡，有效面積149598.59㎡(合計224.398畝)。該宗地規劃用途為商業住宅用地，商業文化娛樂40年，住宅70年，容積率≤3.0，其他條件：(1)需配置城市公廁(C-23)，垃圾站(C-23、C-07地塊)，並征求城管部門意見；(2)綠化帶須同步實施到位；(3)道路圍墻退讓道路邊線大於1.5㎡，並滿足技術規定要求；(4)結合環境設計，盡量保留現有山體。

  該地塊建築面積為448795.77㎡，起始價為112199萬，起始樓面價為2500元每平，早在掛牌期間已經有兩傢單位出價競爭，輪番競拍26輪後，最終北京盛世廣業投資管理有限公司競得，成交總價為140199萬元，溢價率為19.97%，樓面價達到3124元每平。

  從長遠規劃來看，該地塊北接撈刀河，南臨瀏陽河及規劃中的瀏陽河風光帶，背靠163醫院，西靠規劃中的洪山公園，東邊依托月湖公園，長沙大學及長大府中也近在咫尺，地理位置較好，教育、醫療、生活等配套相對齊全，外加周邊小區發展較為成熟，可以說得上是難得的優質地塊。

  而五礦建設目前在長沙正在開發的兩個項目為五礦格瀾郡、五礦紫湖香醍，均位於長株潭融城，此宗地塊將為集團在長沙的第三個項目。業內人士分析，該地塊是五礦建設旗下與城市中心距離最短的一個項目，外加上地塊本身的優越性，未來或將成為五礦建設在長沙的又一大力作。

  楊琦介紹，該地塊未來將以城市綜合體的形式亮相長沙市場，計劃推出低密度高層、商業以及寫字樓等產品，將成為五礦建設深耕長沙市場承前啟後的一大項目，"明年有機會的話，還會繼續拿地。"

二胎房貸

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/13313817342.shtml

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